Moradia T4

🏡✨ VENDE-SE | MORADIA TÉRREA T4 📍 CACHOEIRAS – VILA FRANCA DE XIRA I 1986

☀️ UMA MORADIA TÉRREA COM PERSONALIDADE, ESPAÇO E ENORME POTENCIAL

Se procura uma moradia térrea, com espaço exterior, possibilidade de criar uma fantástica zona de lazer e ainda beneficiar de energia solar, esta poderá ser a oportunidade que procura.

Localizada em Cachoeiras, Vila Franca de Xira, esta propriedade combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de comércio, serviços, transportes e dos principais acessos.
⸻
🏠 MORADIA TÉRREA COM CONFIGURAÇÃO T4

A moradia desenvolve-se integralmente num único piso, proporcionando uma utilização prática e confortável, especialmente para famílias que privilegiam a ausência de escadas.

Atualmente apresenta uma configuração T4, contando com:
🛏️ 4 quartos
🛋️ Sala de estar
🔥 Lareira
🍽️ Cozinha
🚿 Instalações sanitárias
🌳 Espaço exterior
🚗 Zona de estacionamento
☀️ Sistema de energia solar para 8 painéis

⸻
UMA PROPRIEDADE ÚNICA, COM 4.720 m² DE ÁREA TOTAL E ENORME POTENCIAL

Se procura uma propriedade com espaço, tranquilidade, natureza e potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade que estava à procura.

Situada em Cachoeiras, Vila Franca de Xira, esta propriedade distingue-se pela sua área total de 4.720 m², composta por uma parte urbana e uma parte rústica, proporcionando uma combinação pouco comum de habitação e espaço exterior.

🌳 A componente rústica conta com árvores de fruto plantadas, criando um ambiente natural, acolhedor e muito agradável, com potencial para jardim, cultivo, zona de lazer ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade e privacidade que o espaço proporciona.

📐 ÁREA URBANA DO IMÓVEL

Segundo a Caderneta Predial Urbana, o imóvel apresenta:

* Área de implantação: 133,50 m²
* Área bruta de construção: 133,50 m²
* Área bruta privativa: 73,50 m²
* Área bruta dependente: 60,00 m²
* Área de terreno constante da Caderneta: 140 m²
* N.º de pisos: 1

📌 Nota: a Caderneta Predial ainda apresenta a propriedade com tipologia T2, embora a moradia apresente atualmente uma configuração T4. Encontra-se em curso o procedimento destinado à atualização da situação documental.

⸻

🏊‍♀️✨ IMAGINE OS SEUS VERÕES AQUI…

A propriedade dispõe ainda de uma área exterior com potencial para a criação de uma agradável zona de lazer com piscina elevada.

A solução poderá ser pensada sem necessidade de escavação do terreno, permitindo transformar o espaço exterior num verdadeiro ponto de encontro para família e amigos.

Imagine:

☀️ Dias de verão
🏊‍♀️ Piscina
🍹 Momentos de convívio
🌿 Espaço exterior
👨‍👩‍👧‍👦 Tempo em família

Uma possibilidade que permite valorizar e aproveitar ainda mais o espaço exterior da propriedade, sempre sujeita às condições e autorizações aplicáveis.

⸻

☀️ 8 PAINÉIS SOLARES

Outra das grandes mais-valias desta moradia é a existência de uma solução de energia solar EDP para 8 painéis solares.

Uma característica particularmente interessante para quem procura uma habitação com uma solução energética mais eficiente e com potencial para ajudar a reduzir os encargos associados ao consumo de eletricidade.

⸻

📑 PROCESSO DE LEGALIZAÇÃO EM CURSO

É importante destacar, com total transparência, que a moradia não dispõe atualmente de Licença de Utilização.

Contudo, o processo de legalização já foi iniciado, existindo Projeto de Legalização e Ampliação de Moradia Unifamiliar, elaborado por arquiteto, incluindo as respetivas peças desenhadas e elementos técnicos.

O processo encontra-se em tramitação, aguardando o desenvolvimento e decisão das entidades competentes.

⚠️ Por se encontrar atualmente sem Licença de Utilização, a aquisição deste imóvel deverá ser realizada através de capitais próprios, não sendo, nesta fase, adequada a aquisição através de financiamento bancário para habitação.

Toda a documentação disponível poderá ser facultada aos interessados para análise.

Existe igualmente documentação técnica relativa à legalização e ampliação da moradia, incluindo plantas, implantação, alçados e cortes.

📂 A documentação disponível poderá ser apresentada aos interessados para análise.

⸻

📍 UMA LOCALIZAÇÃO COM BOAS ACESSIBILIDADES

Cachoeiras oferece a tranquilidade de uma zona mais resguardada, mantendo ligação a Vila Franca de Xira e às localidades envolventes.

O concelho de Vila Franca de Xira encontra-se a cerca de 20 minutos de Lisboa, segundo o Município, e beneficia de ligações rodoviárias e ferroviárias. 

🚌 TRANSPORTES

A zona é servida por transporte rodoviário, existindo ligações através de linhas que passam por Cachoeiras.
A linha 2926 faz a ligação Castanheira do Ribatejo (Estação) – Vila Franca de Xira via Cachoeiras, passando por várias zonas de Cachoeiras. 
Existe também a linha 2337, com ligação a Vila Franca de Xira (Estação) e passagem pela zona de Cachoeiras. 

A proximidade a Vila Franca de Xira e às estações ferroviárias da região permite ainda utilizar a rede da CP, nomeadamente ligações associadas às linhas de Azambuja e Sintra. 

⸻

🛒 COMÉRCIO E SERVIÇOS

Para as necessidades do dia a dia, encontra comércio e serviços nas localidades envolventes, incluindo:

🛒 Supermercado Cevadeira – Castanheira do Ribatejo, Continente Modelo Povos – Vila Franca de Xira, ALDI Vila Franca de Xira, Farmácia de Vila Franca de Xira, Shopping Estrela – Castanheira do Ribatejo, Café Central – Castanheira do Ribatejo, Vila Franca de Xira – estação ferroviária.

⸻

❤️ PARA QUEM PROCURA UMA CASA COM POTENCIAL

📞 Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta moradia.

Uma casa térrea, numa localização tranquila, com espaço para transformar e adaptar ao seu estilo de vida.

⚠️ Informação documental
O imóvel não dispõe atualmente de Licença de Utilização. O processo de legalização encontra-se em curso. A Caderneta Predial apresenta atualmente a tipologia T2, embora a configuração existente seja T4, estando a respetiva atualização em tramitação. A possibilidade de instalação de piscina elevada deverá ser sujeita às condições técnicas e legais aplicáveis. Toda a informação deverá ser confirmada através da documentação do imóvel e junto das entidades competentes.